Cara Pengembang atau Developer Menentukan Harga Jual Rumah

speciesrights.org – Jika Kalian adalah pihak yang berharap untuk membeli rumah lain dari seorang insinyur, putuskan biaya yang wajar tidak hanya dengan membandingkan harga rumah dari satu perancang dengan perancang lainnya, tetapi juga dengan mengetahui bagaimana perancang menentukan biaya penjualan rumah.

Dengan cara ini, Anda bisa melihat apakah rumah yang dihadirkan oleh desainer tersebut dinilai dengan cara yang sama, berlebihan, atau bahkan lebih masuk akal. Memang dalam menentukan harga jual rumah harus mempertimbangkan beberapa aspek, tidak hanya membahas keuntungan. Apa itu?

Bagaimana Pengembang Menentukan Harga Jual Rumah

1. Harga Tanah

Tentunya Kalian sering melihat berita di layar televisi, betapa sulitnya pengadaan tanah, terutama di kota-kota besar di Indonesia. Kesulitan ini juga sering dialami oleh developer di Indonesia, juga biaya-biaya lain yang harus dikeluarkan untuk menyelesaikan sengketa tanah, dll.

Misalnya, biaya resmi resmi, sertifikasi, pajak, mediator, dan kompensasi atau kompensasi tidak dikecualikan. Biaya ini diingat untuk biaya tanah. Parahnya, jika pembebasan lahan memakan waktu cukup lama, tentu harga lahan akan melambung tinggi. Itu juga tidak mempertimbangkan pengeluaran lain yang perlu dipertimbangkan pengembang.

2. Biaya Desain Dan Lisensi

Selain harga tanah, pengembang juga perlu mengurus perizinan untuk membangun rumah di antaranya:

• Izin Prinsip
• Izin penggunaan lahan (IPT)
• Rencana Situs Permissions
• Izin Pell Banjir
• Izin Pengeringan
• Izin Tinggi Bangunan
• Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Ketujuh izin tersebut harus dimiliki oleh pengembang properti di Indonesia. Pada umumnya, insinyur akan menunjuk pejabat hukum dan pekerja proyek untuk menyelesaikan masalah perizinan ini, sehingga juga akan ada biaya tambahan untuk membayar jasa orang luar yang membantu dalam perizinan yang berhubungan dengan pembangunan rumah.

Biaya lain yang perlu dikeluarkan adalah biaya desain, ini melibatkan penggunaan Jasa Desain Bangunan Profesional untuk menggambar desain rumah yang ingin Anda bangun; baik itu sebagai gambar 2D menggunakan tangan, atau gambar 3D menggunakan bantuan software.

3. Biaya Konstruksi

Setelah mendapatkan desain struktur atau rumah yang ingin Anda buat, engineer perlu merencanakan biaya konstruksi untuk merakit rumah seperti pasir, beton, pekerja, dan lain sebagainya.

Pengembang juga dapat menggunakan tenaga ahli di bidang konstruksi seperti yang memiliki sertifikat K3, dll. Hal ini tentunya akan meningkatkan biaya pengembang konstruksi.

4. Manajemen Biaya

Bukan hanya soal bahan dan pengerjaan, proses membangun rumah juga bisa menimbulkan biaya tambahan lainnya. Biaya yang secara alami disinggung sebagai biaya papan adalah biaya yang harus dikeluarkan pengembang mulai dari proses pembangunan hingga rumah selesai dibangun.

Selain itu, pengembang juga perlu menyiapkan alokasi aset untuk dipamerkan seperti pencetakan handout, gaji pekerja, dan sebagainya.

5. Keuntungan

Ketika biaya yang dijelaskan di atas telah ditentukan oleh perancang, ini adalah waktu di mana biaya penjualan tidak sepenuhnya ditetapkan, memperkirakan kenaikan tahunan harga properti, dan memperkirakan waktu sampai insinyur mencapai pengembalian yang asli. titik investasi (BEP).

Jika diketahui, maka perkiraan harga jual rumah dengan mempertimbangkan semua aspek di atas adalah sebagai berikut:

6. Beli Rumah Dari Pengembang Tepercaya

Salah satu cara yang sering dilakukan pengembang untuk menekan biaya dalam menangani proyek pembangunan rumah adalah dengan mengiklankan unit tersebut kepada publik saat proyek belum selesai.

Dengan demikian, rumah baru dapat terlibat dalam beberapa tahun ke depan. Ini adalah strategi periklanan untuk pengembang yang benar-benar ingin Anda fokuskan, agar tidak merugikan diri sendiri dan terlibat dengan investasi yang tidak terkendali di Indonesia.

7. pilih desainer rumah

Karena sistem seperti ini akan mengharapkan Anda untuk membayar deposit dan menunggu cukup lama untuk benar-benar mendapatkan rumah yang Anda butuhkan. Jika teknisinya dipercaya, maka waktu tunggu dan cicilan tidak akan habis-habisnya.

Namun pertimbangkan kemungkinan bahwa para pengembang masih merasa sedikit skeptis. Di sini Anda akan menghadapi risiko tinggi, di mana Anda telah membayar sejumlah uang muka dan menunggu cukup lama, tetapi tidak mendapatkan apa-apa karena rumah tidak dirakit dan insinyur mengambil uang klien.

Pembelian rumah melalui desainer yang sangat terkenal saat ini adalah melalui skema KPR, karena dapat memudahkan pembeli untuk mendapatkan rumah dengan cara mencicil. Namun, Anda juga harus berhati-hati agar pinjaman pinjaman rumah tidak membebani administrasi keuangan Anda. Solusinya bisa IMAK di artikel yang berjudul Cara memilih KPR di muka agar tidak tercekik.